第46章 销售中心的清冷！加仓！ (第2/3页)

封顶了没人住，旗子晒褪色，中介举着零首付站一天，上车的一个没有。”丹尼斯顿了顿：“这个人九十年代在河滨县干过水管，他说跟九二年一模一样。九二年加州地产崩盘之前他就在河滨县。他说这次可能更糟，九二年利率没涨这么急。”

    林顿把铅笔搁在本子上：“老刘的表哥还在那个小区？”

    “还在，这几天在修三号单元的排水管。他说样板房那边销售中心比教堂还安静。”

    “让他继续留意一件事。”林顿的声音很平。“销售中心每周的来访客户组数。不用精确到个位数，大概数量就行。这个数字美国商务部不发。”

    “你意思是....”

    “我的意思是，建商高管的电话会议纪要里会提到‘客流量疲软’，但那个措辞是加工过的。水管工看到的客流量是原材料。”

    丹尼斯那头安静了几秒。“你说话越来越像一台机器了。”

    “机器不会饿。”林顿说：“帮我谢谢老刘，顺便跟他说，他表哥那条情报比高盛的研报有用。”

    挂了。

    林顿打开交易软件，盘口上KBH从四十三块五磨到了四十一块五，属于阴跌。

    成交量萎缩，买盘稀薄，每天跌几毛。

    三十年期固定利率从六点五跳到六点八五之后，购房者的购买力被挤出，贷同样金额，月供多了近百分之十。

    加州、佛州、内华达三个州的ARM重置高峰在下半年集中到来，银行信贷主管还在收紧按揭审批标准。

    他在笔记本上写:“首付买家的边界并非房价，而是月供。月供算不过，就不来，不来就是客流量归零。客流量归零就是订单归零，订单归零就是营收归零。营收归零的时候，分析师还会在电话会议上问你‘对下半年的展望’。”

    他打开期权链。

    他在四十一块五附近又买了二十份，总持仓六十份。

    加仓是执行，不需要新理由。

    收盘。

    KBH收在四十一块五。

    7月3日，华尔街没有大面积下调建商评级，高盛、雷曼兄弟、美林的建商研报还在说“估值支撑位”。

    高盛把KBH从买入调成中性，目标价从五十二调到四十八，仍然比当前市价高百分之十几。雷曼的房地产策略周报用了一句话：“地产板块已计入大部分利空，当前估值提供有吸引力的风险回报比。”

    林顿把这篇周报的PDF关掉。翻出一份公开的建商行业数据继续看。

    “计入大部分利空”...他脑子里过了一下这句话，然后把它归档到“卖方用语”那一栏，卖方用语没有用来描述事实的，只是用来安抚客户的。

    7月4日。法拉盛。

    周昌福坐在书房，窗帘拉着。电脑屏幕上KBH停在四十一块五。他账户里最初的六十万仓位成本四十三块五，已经亏了。中间他在四十二块补了一笔保证金，总投入到了三十六万。经纪商提示维持保证金缺口，他拿着三套出租房的产权文件去做了二次抵押，贷出三十万。到账后直接转入股票账户。

    本金六十万，两倍杠杆，总仓位一百二十万。

    他的逻辑没有变，加息是好事，非坏事。经济过热才加息，

    （本章未完，请点击下一页继续阅读）